易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的一份研究報告顯示，上半年房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境放松幅度不及宏觀金融環(huán)境，預(yù)計未來一兩年樓市以局部小行情為主，難現(xiàn)全國性普漲。
作為一個資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對資金有很強的依賴性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場。這份報告以2011年以來的6個指標(biāo)(包括M1、一年期國債收益率等)波動情況為基礎(chǔ)，利用五分法將金融環(huán)境指數(shù)分為五個區(qū)間，分別為“寬松”、“偏松”、“正常”、“偏緊”和“緊張”。
綜合各項指標(biāo)，報告稱，二季度，房地產(chǎn)業(yè)外部金融環(huán)境回落至“偏松”區(qū)間，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境則仍在“正常”區(qū)間。2018年以來，中央多次強調(diào)“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。即使年初疫情發(fā)生后，中央仍未放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，下半年部分熱點城市調(diào)控政策仍在持續(xù)收緊。
報告認為，由于調(diào)控政策持續(xù)偏緊，2018年以來房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境指數(shù)并未隨外部金融環(huán)境的好轉(zhuǎn)而明顯上升，持續(xù)在“正常”區(qū)間小幅震蕩。
